서류만 읽을 줄 알면 돈 되는 땅이 보인다

지금까지 맹목적으로 투자해온 당신, 이 책을 읽고 땅 투자의 눈을 키워라!

땅 투자로 쉽고, 정확하고, 안전하게 돈 벌기! 투자에 성공하는 건 운이 좋아서가 아니라 각종 서류를 분석할 줄 알아서이다. 땅 투자는 확률에 기대를 거는 도박이 아니다. 사실 땅 투자는 답이 주어진 시험에 더 가깝다. 땅의 미래와 가치는 이미 정해져 있고 투자자는 그것을 이해하고 실행하기만 하면 된다. 이 책은 초보 투자자부터 이미 실패와 성공을 맛본 경험자까지 아우르며 투자를 시작하는 마인드, 투자를 시작하기 전에 확인해야 할 서류와 그것을 이해하는 방향, 발표된 개발계획에 따른 투자 유망지역과 그곳의 발전 포인트를 제시한다. 언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 이 책은 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 돈이 될 만한 땅을 정확하게 파악하여 당신이 실패하지 않고 안전하게 돈 버는 방법을 알려준다. 지금 배워서 평생 돈 벌 수 있는 투자 가이드로 이 책을 선택하라

책머리에

ⅰ 부동산으로 인생을 바꾸다 ----------? 4
ⅱ 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다 ?12

PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다

01. 투자, 결국 이익을 보기 위한 것! --------22
02. 예금·주식·부동산, 현명한 투자처는 어디인가? --25
03. 강남불패, 역사의 시작 ------------?31
04. 주택 시장 vs 토지 시장, 당신의 선택은? ----35
05. 기본은 갖추고 시작하라 ------------41
06. 땅 투자, 소자본으로 시작할 수는 없을까? ----44
07. 땅값은 오를 수밖에 없다 ------------49
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 --------53
09. 기획부동산에 대한 모든 것 ----------?58
10. 기획부동산, 적극적으로 활용하라 --------67

PART 2. 서류가 곧 답이다
01. 인생을 바꿔줄 황금나침반, 국토종합계획 ----72
02. 땅 투자의 핵심, 토지이용계획확인서 ------78
03. 지목에 따라 사용 가치가 달라진다 ------?88
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 --95
05. 용도지구와 용도구역을 함께 검토하라 ----?100
06. 지구단위계획구역이란? ------------106
07. 투기를 억제하는 토지거래허가구역 ------110
08. 지적도와 임야도를 확인하라 --------?114
09. 등기부 등본으로 권리관계를 파악하라 ----?120
10. 지적공부 4대장이란 무엇인가? --------124
11. 농지 투자와 산지 투자, 유의할 점은? ----?128

PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라

01. 미래 가치 판단이 먼저이다 ----------138
02. 용도에 따라 땅값이 달라진다 --------?143
03. 부동산 가치는 인구와 비례한다 --------146
04. 도시계획, 색깔로 완전 정복 ----------151
05. 더 늦기 전에 지금부터 시작하라 ------?157
06. 투자의 꽃, 신설 역세권을 주목하라 ------161
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망사업 --------?168
08. 30대 선도 프로젝트를 검토하라 --------176
09. ⅰ수도권 ------------------181
10. ⅱ충청권 ------------------185
11. ⅲ호남권 ------------------192
12. ⅳ동남권 ------------------198
13. ⅴ대경권 ------------------204
14. ⅵ강원권 ------------------207
15. ⅶ제주권 ------------------212
16. 2019 국가균형발전 프로젝트로 투자처를 선점하라 ?216

PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라

01. 나에게 맞는 자금설계를 미리 계획하라 ----222
02. 땅의 신분, 용도를 확인하라 --------?226
03. 도시계획을 확인하여 투자 타이밍을 잡아라 --229
04. 실거래가를 반드시 확인하라 --------?233
05. 도시개발사업방식을 검토하라 --------?237
06. 농림지역·개발제한구역, 피하는 게 상책 ----244
07. 사는 것만큼 파는 것도 중요하다 ------?249
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다 --------254
09. 계약은 선택, 임장 활동은 필수 --------266
10. 믿음직한 멘토를 만들어라 ----------270
11. 세상에 공짜는 없다 ------------?273

PART 5. 실전투자 유망지역

01. 환황해권 경제중심지, 평택 --------280
02. 동북아 경제중심지, 새만금 --------286
03. 서해안 산업클러스터, 당진 --------294
04. 석유화학클러스터, 서산 ----------298
05. 서해안시대 U Creative City, 화성 ------302
06. 행정타운, 내포 신도시 ----------?306
07. 행정중심복합도시, 세종 ----------311
08. 국제자유도시, 제주 ------------317

부록. 땅에 투자하면 인생을 바꿀 수 있다

01. 맹지도 기회가 될 수 있다 --------?326
02. 실전사례로 보는 땅 투자 비법 ------328

부동산은 특정계층이나 가진 자들만의 것이 아니라 관심을 갖고 기본만 갖추고 있다면 누구든지 투자할 수 있고 소유할 수 있다. 즉, 부동산은 ‘선택받은 자’의 것이 아니라 ‘선택하는 자’의 것이다.[책머리에] 중에서‘지피지기면 백전백승’이란 말이 있다. 땅과 내 자금 상황, 투자 목적을 정확히 알고 시작한다면 100% 성공한다는 뜻으로 쓸 수도 있겠다. 우연히 좋은 투자 기회가 생겼다고 해서 막무가내로 달려드는 것은 금물이다. 투자를 결정하기에 앞서 정확한 물건인지 분석할 수 있는 판단력을 갖춰야 하며 확실한 물건이라면 언제든 투자를 진행할 수 있도록 준비가 되어 있어야 한다.[PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다]
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 중에서두 개의 땅이 있다고 가정하자. 토지이용계획확인서를 열람해 보니 모두 지목이 ‘전’으로 명시되어 있는데 용도가 각각 ‘농림지역’, ‘도시지역, 제1종 일반주거지역’ 이라면 어느 땅을 선택하겠는가?
지목이 ‘전’이라고 해서 개발 가능성과 미래 가치성이 똑같은 땅은 아니다. 바로 이런 점이 정확한 땅을 구분할 수 있게 하는 포인트다. 수차례 강조하지만 땅에 투자할 경우에는 현재의 모습 보다는 쓰임새와 미래 가치성을 정확하게 파악할 수 있는 용도가 중요하다는 사실을 명심하길 바란다.[PART 2. 서류가 답이다]
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 중에서도로의 존재 가치는 투자의 성패를 좌우한다. 땅의 이용 가치성은 도로의 유무에 따라 하늘과 땅 차이다. 도로가 접하지 않은 땅을 맹지라 하는데 맹지는 건축 허가가 나지 않으며 이용 가치성이 떨어 져 투자 가치가 없다. 건축을 하기 위해서는 해당 토지에 폭 4m 이상, 너비 2m 이상 접한 도로가 있어야 한다. 건축법에 따라 도로의 폭이 4m 미만이면 건축할 수 없는 땅으로 간주하기 때문이다. 하지만 도로가 접해있다고 무조건 좋은 땅이라 착각하는 것은 금물이다.[PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라]
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망 사업 중에서부동산 투자를 할 때 단기적인 ‘투기’보다 장기적인 ‘투자’로 접근해야 하는 이유에는 세금문제도 있다. 땅을 매입하고, 보유하고, 처분하는 모든 과정에 세금이나 부대비용이 들어가기 때문에 이를 고려하지 않고 투자를 시작한다면 오히려 손해를 보게 된다. 그러므로 땅에 투자하려거든 매매대금 및 취·등록세, 중개수수료, 법무사 등기대행수수료 등을 꼼꼼히 따져보고 자금을 움직여야 하며, 땅을 보유하는 동안의 재산세, 땅을 처분할 때의 양도세까지 고려해야 한다.[PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라]
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다 중에서충남 예산·홍성지역은 국제적 수준의 MICE 산업을 육성하고 내포문화권과 주변 역사·문화·해양관광 자원을 연계하여 관광특화지역으로 육성할 방침이다. 또한 광역교통망 구축계획에 따라 교통 인프라가 구축되고 서해선 복선전철이 개통된다면 지역 간 균형 발전과 경제성장을 물론이고 인구 유입의 파급력 역시 상당할 것이다.
[PART 5. 실전투자 유망지역]
06. 행정타운, 내포 신도시 중에서

땅의 미래는 이미 정해져 있다.
당신이 모를 뿐!땅은 갑자기 사라지거나 어디선가 솟아날 일이 없다. 그러나 시대는 발전을 거듭하며 개발을 필요로 한다. 공급은 유한하고 수요는 무한하다. 이로 인해 도출될 결과는 당연하게도 '땅값은 오를 수밖에 없다'이다. 그중에서도 어떤 지역이, 왜, 얼마나 오를지 알 수 있다면 누구도 땅 투자에 뛰어들지 않고는 배길 수 없을 것이다. 이는 하늘에 빌어 계시를 기다릴 일도, 전국 곳곳을 쏘다니며 귀동냥 할 일도 아니다. 관심만 있다면 누구든지, 지금 그 자리에서 땅의 미래에 대한 정보를 얻을 수 있다.
이 책은 정부에서 공개한 개발사업에 대한 서류를 이해하고 파악하여 성공 여부가 정확한 땅에 투자할 수 있는 방법을 담고 있다. 우리나라 전체의 개발 추진 계획을 포괄하는 국토종합계획, 토지의 쓰임새와 규제를 명시한 토지이용계획확인서, 지역별로 추진하는 사업 방향을 제시하는 30대 선도 프로젝트, 인구와 산업의 발달을 좌우하는 도로망 등. 그동안 알고 있었지만 공부할 생각은 못했던 각종 서류의 성격과 주목해야 할 부분을 초보 투자자도 알게 쉽게 설명했다.빚내서 집 사지 말고
있는 돈으로 땅 사서 불리자.내 집 마련은 우리 모두의 꿈이다. 그런데 당신, 집 사서 형편이 좀 나아졌는가? 대출까지 받아가며 집을 사고 나면 손에 남는 것은 거의 은행 소유인 집 한 채 뿐이다. 이것이 당신이 바라던 재테크인가. 아등바등 내 집 마련을 실현하는 것보다 먼저 지금 가진 그 돈으로 확실한 땅에 투자해보는 것은 어떨까? 큰돈이 아니더라도 투자를 시작할 수 있다. 내가 살고 있는 지역이 아니더라도 가능하다. 우선 시작하라. 돈을 벌고 싶다는 생각만으로는 결코 돈을 벌 수 없다. 어떤 지역에 무엇이 생길 것인지 미리 공부한다면 돈도 벌고, 집도 사고, 남은 돈으로 또 다시 투자할 수 있다. 그리고 미래 가치가 확실한 그 땅을 찾는 방법은 바로 이 책에서 가르쳐준다.
사촌이 땅을 사도 배가 아프다는데 잘 알지도 못하는 남이, 지역부터 지번까지 콕 집어준 땅이 대박나리라 생각하는 것은 얼마나 안일한 일인가. 이 책은 감언이설에 속아 넘어가지 않도록 스스로 공부하는 방법부터 알게 해준다. 언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 속지 말고 공부하자. 공부해서 땅 투자로 성공하자.평택부터 제주까지, 간단하게 알아보는
8개의 실전투자 유망지역.평택, 새만금, 당진, 서산, 화성, 내포, 세종, 제주. 이 8개 지역을 보고 이미 오를 대로 올랐다거나 투자 가치가 없는 지역이라고 생각했다면, 의심은 잠시 거둬두고 이 책을 읽어보라. 이 지역들의 교통망, 입주 기업, 특성화 사업 등을 살펴본다면 진정한 가치를 깨달을 수 있다. 무작정 투자하지 말고 이 책에서 하나하나 설명하는 수익 요소를 따져보고 현명하게 투자하자.

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