경제적 자유를 위한 쉽고 확실한 부동산 투자를 시작하라!

부동산 투자를 어떻게 시작하면 좋을까? 먼저 부동산 투자라고 하면 목돈이 들어갈 것이라고 지레 겁먹고 피할 수 있지만, 초기 투자금이 1,000만 원에서 더 작게는 500만 원에서 시작하는 경우도 있다. 수익형 소형 오피스텔 분양권의 경우 계약금 10%에서 시작할 수 있는데, 서울이 아닌 수도권, 지방은 대략 1,000만 원 정도부터 시작할 수 있다. 따라서 투자라는 확실한 목표를 세우고, 초기 종잣돈을 모으면서 부동산 소액 투자처를 여러 군데 알아보고, 미리 지역이나 상품의 특성을 공부해야 한다. 수익형 부동산을 잘 사놓으면 월세가 기본이기는 하지만, 지역을 잘 고르면 5년 정도 월세를 받다가 어느 정도 오른 시점에 매매를 해서 시세차익도 남길 수 있다. 월급쟁이지만 부동산으로 큰돈을 벌고 싶은가? 나와 가족을 지킬 수 있는 경제적인 대안 중에서 비교적 어렵지 않게 접근할 수 있는 수익형 부동산 투자에 주목해보자. 황금 노년을 맞이하며, 나의 인생을 묶고 있는 시간과 돈에서 자유롭고 싶다면 부동산 투자를 지금 당장 시작해야 한다. 수익형 부동산으로 제2의 월급통장을 만들어라! 부동산 정책은 계속 나오는데 봐도 모르겠고, 너무 어렵다는 분들이 많다. 땅은 개발할 수 있는 요소나 가능성 등을 따져야 해서 어렵고, 아파트 투자는 시세가 오르지 않거나 혹시 떨어질 경우 큰 손해를 감당해야 한다. 그러나 수익형 부동산의 경우는 일반인들도 어느 정도 관심을 가지면 비교적 쉽게 시작할 수 있다. 이 책은 총 6장으로 구성되어 수익형 부동산 투자 방법을 상세하게 소개하고 있다. 전반부는 지은이의 부동산 투자 실패담과 더불어 부동산 재테크 방법으로 수익형 부동산의 장점을 살펴본다. 후반부는 소액 투자로 부자 되는 기술과 수익형 부동산 투자법을 알려준다. 이 책을 통해 제2의 월급통장을 만드는 가장 쉬운 대안인 수익형 부동산에 관심을 가져보자.

프롤로그 - 4

1장. 부동산 투자, 원래 이런 것인가요?
1. 투자할 때는 최악의 경우를 생각하고 시작하라 - 15
2. 나는 부동산 때문에 10억 원을 잃었다 - 21
3. 나도 부자가 되고 싶어 시작했다 - 30
4. 공포를 조장하는 위기 기사에 속지 마라 - 35
5. 돈보다 생각이 가난하면 투자 못 한다 - 42
6. 부동산만 무조건 투자하면 부자 되는 줄 알았다 - 48

2장. 일단 시작해야 미래가 바뀐다
1. 투자 경험은 시작해야 생긴다 - 57
2. 문제를 피하지 말고 해결책을 찾아라 - 62
3. 시세차익형 부동산 vs 수익형 부동산이란? - 68
4. 월급쟁이 부동산 재테크 시작하기 - 74
5. 백만장자의 비밀에 부동산이 있다 - 80
6. 골드미스, 부동산 투자로 홀로서기 - 85

3장. 돈 걱정 없이 살고 싶다면 수익형 부동산 투자를 하라!
1. 돈이 없을수록 수익형 부동산에 투자하라 - 95
2. 수익형 부동산 Q & A - 102
3. 요즘 정책에 맞는 수익형 부동산 투자법 - 111
4. 전문가들은 왜 수익형 부동산을 추천하나? - 115

4장. 그래서 어디를 살까요?
1. 지금 서울의 인구는 줄고 있다 - 123
2. 대한민국 수익형 부동산을 지배하는 10가지 법칙 - 128
3. 누구나 알 만한 신도시부터 시작하라! - 134
4. 빠르고 안전한 신도시 지역 투자법 - 140
5. 땅 투자 가이드 : 경험을 가지고 원칙을 만들어 나가라 - 145
6. 집값을 좌우하는 수요·공급, 금리정책 - 150

5장. 소액 투자로 부자 되는 7가지 기술
1. 수익형 부동산, 왜 버는 사람만 벌까? - 157
2. 4인 가족 부동산 재테크 수업 - 163
3. 부동산 거래도 성수기와 비수기가 있다 - 168
4. 매수 타이밍과 매도 타이밍을 잘 잡아라 - 173
5. 투자 대비 얼마나 벌 것인지 설정하라 - 178
6. 한 번에 완벽한 투자는 없다 - 184
7. 리모델링으로 부동산 몸값을 올려라 - 189

6장. 월급쟁이, 수익형 부동산으로 제2의 월급통장을 만들어라
1. 나는 수익형 부동산으로 경제적 자유인이 되었다 - 197
2. 소확행, 워라밸, 저녁이 있는 삶은 누가 주지 않는다 - 200
3. 목적 있는 삶을 위한 투자 행동 리스트 짜기 - 204
4. 큰돈 벌고 싶으면 기다릴 줄도 알아야 한다 - 209

내가 지식이든 돈이든, 완벽한 준비가 된 다음에 투자를 시작하려고 한다면 그때는 절대 오지 않는다. 평생 투자를 못할 수도 있고, 자꾸 망설이다가 아무것도 시작을 못하게 된다. 투자 공부 한답시고 여기저기 강의만 듣고 정보만 비교하다가 10년이 넘게 듣기만 하고 있는 사람도 많이 봤다. 이들은 3년이 가도, 5년이 가도 똑같은 모습을 하고 있었다. 이것은 실전에서 발 빠르게 투자를 시작해 성공과 실패를 몸으로 부딪쳐 배우는 부자의 행동습관을 가진 사람과 그렇지 못한 사람의 차이인 것이다.
- 44페이지오피스텔, 상가, 임대주택 등 월세형 부동산은 이런 집값 규제와 부동산 갭 투자의 불확실성을 잠재우는 좋은 대안이다. 앞서도 이야기했지만 굳이 가격이 올라야 하는 ‘시세차익’이 없다고 하더라도, 매달 발생하는 월세가 있기 때문에 임대만 맞춰졌다면 크게 걱정할 것이 없다. 요즈음은 월세를 ‘매달 받는 시세차익’이라고도 한다. 물론 수익형 부동산도 입지만 좋다면 길게 가지고 있을 때 시세차익도 날 수 있다.
- 117페이지땅에 건물을 지어서 거주할 것인지, 임대를 줄 것인지, 아니면 그냥 투자 목적으로 원상태로 사고팔아서 시세차익만 볼 것인지를 정해야 한다. 보통 땅을 사서 건축을 하는 경우 전원주택을 지 어서 거주할 목적으로 구매를 하는데, 나대지를 사놓으면 한번 건축을 했던 땅이므로 땅의 가격이 비싼 대신 바로 건축을 하는 데 무리가 없다. 다만 대지 상태로 비워두면 시·군·구에서 건물을 지으라고 권고를 하고, 계속 두면 벌금을 낼 수 있다. 그래서 땅값만 생각하지 말고, 건물을 지을 수 있는 자금까지 준비를 하고 땅을 구매해야 한다. 아니면 전답이나 임야를 사서 건물을 지을 경우 저렴한 땅값으로 구매할 수 있다. 임야의 경우 용도지역은 관리지역 또는 도시지역의 자연녹지 같은 경우가 투자하기 좋다.
- 145~146페이지투자는 타이밍이다. 개발 호재는 착공 시기에 투자해서 완공 시점에 거래가 활발해지면서 오른다. 이 타이밍을 잡으면 땅값 오르는 속도가 빠르기 때문에 단기간에 수익을 많이 볼 수 있다. 초보 투자자의 경우 잘 모르겠으면 신도시 중에서 업무용지에 둘러싸인 지역의 중심상업용지에서 지하철역이 가깝거나, 교통이 편하며, 유동인구가 많이 다니는 대로변 지역을 선택하면 거래가 잘된다. 그 지역은 가격이 비싸더라도 분명히 인기가 많기 때문에 거래가 안 되어 투자금이 묶일 염려가 적다. 누가 봐도 거래가 잘되는 지역은 정해져 있기 때문이다.
- 176페이지

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