3천만 원으로 80억 원 자산가가 된 새벽하늘의 부동산 경매 특강

언제, 어디서, 어떻게 사야 할까? 부동산 경매의 육하원칙 대공개

평범한 회사원이 월급만으로 자가를 마련하고, 앞으로 남아 있는 기나긴 노후의 나날들을 대비할 수 있을까? 물가상승률은 월급인상률을 추월했고, 매달 적금을 붓지만 그 금액은 치솟는 전세 값을 따라잡지 못한 지 오래다. 『부동산 경매로 인생을 샀다』는 미래에 대한 막연한 불안감으로 재테크를 고민하고 있지만, 큰돈이 오가는 부동산 투자가 부담스러운 독자들에게 경매라는 투자법을 제시한다. 부동산 투자의 목적 또한 여타 재테크와 마찬가지로 투자 수익을 얻는 것이다. 당신이 직장인이라면 매일 여덟 시간 이상 일하지 않아도 돈이 들어오는 수익 구조를 만들고, 나아가 생계를 위한 노동에서 해방되는 경제적 자유를 획득한 인생을 꿈꿀 것이다. 부동산 경매를 통해 이를 달성한 저자는 ‘싸게 사면 무조건 이긴다’라는 명료한 원칙을 전면에 내건다. 동시에 이를 실현 가능하게 할 구체적인 방법들을 알려주며 부동산 투자 성공의 길로 안내한다.

추천의 글

프롤로그

PART 1 당신은 왜 부동산 투자를 해야 하는가?

STEP 1 경제적 자유를 얻고 싶다면 돈의 원리부터 파악하라
부자들만 알고 있는 신기한 계산법 | 집을 안 사는 걸까 못 사는 걸까? | 집값이 오를 수밖에 없는 이유 | 자산 가치를 높이는 투자 | 당신이 전세에 묶여 있는 동안 | 부동산 버블이 걱정인가

STEP 2 시장이 흔들려도 흔들리지 않는 단 하나의 원칙
물가와 부동산 가격을 함께 봐라 | 시장 분위기에 휘둘리지 마라 | 언제 사고, 언제 팔아야 하는가

STEP 3 투자에 앞서 먼저 부자 마인드로 무장하라t
안 되는 이유를 되는 이유로 바꿔라 | 근로소득 vs 투자소득

PART 2 언제, 어디를 살까요?

STEP 1 신도 모른다는 부동산 가격, 수요와 공급에 답이 있다
아파트 가격, 입주물량부터 살펴라 | 개발 호재에 기민해져라

STEP 2 상승과 하락의 시그널, 먼저 읽을 수 있다t
상승장과 하락장, 미분양에 힌트가 있다 | 상승 패턴의 지역별 시간차에 주목하라

STEP 3 부동산 정책에도 좌지우지되지 않는 법
규제 정책이 발표되면 부동산 가격은 하락할까? | 기준금리가 상승하면 부동산 가격은 하락할까?

PART 3 무조건 더 싸게 사야 이긴다

STEP 1 부동산도 할인 받아 산다t
부동산 평생 할인카드 '경매' | 부동산 할인 코드(중복할인 받는 방법)

STEP 2 절대 손해 보지 않는 최고의 원칙
부동산을 더 싸게 사야 하는 이유 | 쌀 때 더 싸게 사면 무조건 이긴다 | 부동산 경매는 타임머신이다

STEP 3 부동산 투자의 황금 타이밍, 어떻게 잡을까?
진정한 기회는 하락장에 숨어 있다 | 첫 번째 황금 타이밍 | 두 번째 황금 타이밍 | 세 번째 황금 타이밍

STEP 4 지금 시작해야 인생을 살 수 있다t
위기 속에서 기회를 찾아라 | 시장 흐름을 읽으면 흔들리지 않을 수 있다

STEP 5 부동산 재테크, 소액으로 시작하기
돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있을까? | 대출, 똑똑하게 활용하기 | 새로운 대출한도 제대로 이해하기 | 부동산 경매가 대출이 유리한 이유

에필로그

이 책은 단지 싸게 살 수 있는 부동산 경매에만 초점을 맞추지 않고, 시장의 흐름을 먼저 읽고 그 흐름을 부동산 경매와 접목해 최고의 결과를 만들어낼 수 있는 방법에 대해 설명하고자 한다. 부동산 시장의 흐름을 파악하여 지금이 쌀 때인지, 비쌀 때인지를 체크하고 부동산 경매를 통해 시세보다 더 싸게 매입하는 방식이다. 즉, '쌀 때 더 싸게 사는' 절대 실패할 수 없는 투자방법에 대해 설명하려 한다.
_10p보유자산이 없다면 근로소득으로 어떻게든 1년에 1,000만 원 이상을 저축하라. 그리고 일시적으로 투입되는 현금을 융통하기 위한 마이너스 통장을 만들어라. 그러면 누구나 부동산 투자를 할 수 있다.
_22~23p집을 사고팔 때 가장 중요한 것은 타이밍이다. 즉 쌀 때 사서 비쌀 때 팔아야 가장 좋다는 것은 굳이 말할 필요가 없다. 하지만 그때가 대체 언제란 말인가? (…) 수많은 사람들이 한결같이 하는 얘기가 있다. “내가 집을 사면 그다음부터 떨어지고, 내가 집을 팔면 그다음부터 오르기 시작하는데 도대체 이유가 뭔지 모르겠다!”
_46~47p많은 사람들이 ‘No’라는 결론을 내놓고 살고 있다. 그리고 안 되는 이유에 대해 그럴듯한 보고서를 만들어 자신을 위로하며 살아간다. 진정으로 부동산 투자를 하고 싶다면, 부자가 되고 싶다면 어떻게든 ‘되게 하는’ 방법을 찾고 실행해야 한다.
_71p서울의 집값이 하락 국면으로 접어든 원인은 부동산 대책 때문이 아니라 부동산 시장의 원리와 흐름에 의해서였다. 이 사실은 실수요자가 내 집을 마련하는 데 있어서도, 부동산 투자를 함에 있어서도 매입 시기를 결정하는 데 매우 중요한 의미를 가진다. 부동산 대책은 양도세와 종부세 부담을 늘리고 주택담보대출 한도를 줄이거나 불가능하게 함으로써 일시적으로 상승을 억제시킬 순 있어도 시장의 흐름을 거스르는 방향으로 작용한 경우는 없었다.
_103~104p실생활에서 빵 하나를 사면서도 각종 할인카드와 적립카드를 챙기면서 몇 억이 왔다 갔다 하는 비싼 부동산을 살 때는 왜 할인 받을 생각을 하지 않는 것일까? 부동산을 할인 받아 살 수 있는 카드, 이 카드는 다름 아닌 부동산 경매이다.
_113p나는 지난 10여 년간 부동산에 투자했다. 처음 투자를 시작할 때의 전재산이었던 전세금 3,000만 원으로 수십억 원의 순자산을 만들었다. 단 한 번도 부동산 투자로 손해를 본 적이 없었기 때문에 이와 같은 성과를 낼 수 있었다. 그 비결은 무엇이었을까? 바로 부동산 경매
를 통해 처음 살 때부터 싸게 샀기 때문이었다.
_126p현재의 가격 위치가 비교적 낮고 입주물량도 부족하며 미분양 또한 거의 없는 등 시장의 흐름 자체가 좋을 경우에는 일정 기간 보합을 유지하다가 다시 상승할 가능성이 크다. 만약 하락을 한다 해도 하락폭은 미미할 수밖에 없다. 이런 시기가 바로 부동산 경매의 황금 타이밍이다.
_156p강력한 부동산 정책만으로 부동산 시장이 하락할 가능성은 높지 않다. 서울의 부동산을 지금 형성되어 있는 호가대로 매입하는 것에 대해서는 고민해 볼 필요가 있지만, 부동산 경매를 통해 지금의 시세보다 10% 이상 싸게 살 수 있다면 아직도 기회가 있는 곳들이 적지 않다.
_201p시세보다 싸게 매입한데다 최종적으로 투입되는 투자금 또한 거의 없기 때문에 이런 호재가 시장가격에 반영될 때까지 여유 있게 기다릴 수 있다. 이와 같은 투자는 시간을 아군으로 만들 수 있는 시스템이다. 이러한 유형의 소액투자처는 의정부시에만 국한되지 않고 전국적으로도 찾아볼 수 있다.
_211p

한 가지만 이해하면 삶이 바뀐다, ‘더 싸게 사는’ 부동산의 법칙!1% 금리시대, 불안정한 주거 환경 속에서 부동산 경매 공부를 시작한 저자는 전 재산이었던 전세금 3천만 원을 80억 원으로 만들어내며 마침내 경제적 자유를 거머쥐었다. 이는 2017년 8·2 대책, 2018년 9·13 대책 등 수차례 부동산 규제 정책들이 발표되고 시장이 휘청대는 동안, 상승장과 하락장에도 흔들림 없이 단 한 번의 실패도 경험하지 않았기 때문에 가능한 일이었다. 이 책은 저자가 수많은 실전 사례에서 체득한 유일한 원칙인 ‘쌀 때 더 싸게 사야 한다’를 중심에 두고, ‘어디를, 언제, 어떻게’ 사야 하는지 핵심만을 짚어나간다. 물가지수, 입주물량 등 시장 분석 기준이 되는 지침들을 다각도로 적용해 현재의 집값이 거품인지 또는 상승 에너지를 축적하고 있는 상태인지 시장의 시그널을 읽는 법을 알려준다. 만약 부동산 가격이 소비자물가지수에 미치지 못한다면, 주택 수요보다 입주물량이 월등히 많다면, 미분양수가 급격히 감소하고 있는 상황이라면? 이는 폭등을 코앞에 둔 황금 타이밍을 의미한다. 이처럼 시장의 패턴을 읽으면 결코 흔들리지 않는 투자를 이어갈 수 있다. 경매천재에게 배우는 시장의 흐름과 경매를 연결하는 법부동산 시장은 정부의 정책이나 매스컴의 보도대로 흘러가지 않는다. 누구도 예측할 수 없는 부동산 시장의 미래를 두고 저자는 현시점이 하락장인지 상승장인지, 가격 위치가 어디쯤 와 있는지, 적절한 매도 타이밍과 매수 타이밍 등을 실전에 응용할 수 있게끔 분석한다. 나아가 지난 부동산 시장의 흐름을 꼼꼼히 복기하면서 반복된 패턴을 파악하고 이를 바탕으로 다가올 시장 흐름을 전망한다. 저자의 검증된 투자법을 직접 배운 수강생들의 실제 성공 사례들도 수록해 확신을 더했다. 주식 등 여타 재테크에 비해 부동산 투자는 다소 진입장벽이 높은 편에 속한다. 하지만 저자는 소액으로도 가능한 부동산 경매법을 제시하며 초기 자본 등에 대한 독자의 막연한 부담감을 덜어준다. 이 책은 부동산 경매 또한 기본 원칙만 파악하면 결코 어렵지 않은 투자 방식 중 하나일 뿐이라는 관점에서 접근한다. 누구나 이 책을 통해 배운 이론들을 부동산 경매에 적용할 수 있게끔 실제 경매 사건들을 수록함으로써 독자가 스스로 학습할 수 있도록 돕는다. 『부동산 경매로 인생을 샀다』는 경제적 자유와 새로운 인생을 꿈꾸는 이들에게 단 한 권의 지침서가 되어줄 것이다.

회원리뷰 총 0개

리뷰작성 새 창

사용후기가 없습니다.

등록된 상품문의

상품문의 총 0개

문의작성 새 창

상품문의가 없습니다.

[반품/교환가능 기간]

변심반품의 경우 수령 후 14일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내

[반품/교환비용]

단순 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담

[반품/교환 불가 사유]

- 소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우

(단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)

- 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우

예) 화장품, 식품, 가전제품(악세서리 포함) 등

- 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우

예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집

- 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)

- 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우

- 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우

- 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우

* (1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품으로 단순변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시

‘해외주문 반품/취소 수수료’ 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료 : ①양서-판매정가의 12%, ②일서-판매정가의 7%를 적용)

[상품 품절]

공급사(출판사) 재고 사정에 의해 품절/지연될 수 있으며, 품절 시 관련 사항에 대해서는 이메일과 문자로 안내드리겠습니다.

[소비자 피해보상, 환불지연에 따른 배상]

- 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됩니다.

- 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함.